市场情绪延续回落，北上深房价短期涨势稳健、成都厚积薄发

来源：腾讯网 2023-05-06 16:47:40

根据最新公布的2023年4月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数继续回落，仍位于市场观望区间。在一季度市场需求的集中大规模释放后，4月份升温动力开始显露不足，市场活跃度下降，情绪指数延续降势。从城市来看，50城中有12城未来短期房价预测呈上涨态势。一线城市未来短期房价稳中趋升，二线城市中以成都为首的部分城市涨势可观，同时旅游业主导城市三亚、威海等借助旅游热度也保持着稳定的上涨行情。

一、4月重点50城情绪指数延续回落态势，市场情绪曲折修复

在一季度市场需求的集中大规模释放后，4月份升温动力开始显露不足，市场活跃度下降，情绪指数延续上月回落态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月，重点50城市场情绪指数为-0.65，较上月回落0.05，仍处于观望区间。市场情绪在经历了连续三月的回升后，自3月份开始连续两月回落。这也再一次验证了市场情绪的修复不是一蹴而就的，而是曲折往复的。预计后续市场情绪指数还是以小幅波动为主，短期内仍存在下行压力。

【资料图】

从成交上来看，在3月份重点城市新房、二手房成交规模增速收窄后，4月份成交开始止升转降。这一轮复苏的持续性不足早已有所显现，仅靠疫情期间积压需求支撑的热度难以长久维持已经成为市场共识。在这波积压需求消化后，市场热度减退，预计接下来成交规模将会继续收窄，逐步回归至常态化水平。展望后市，唯有政策松绑力度继续加大，因城施策、一区一策深化落实，房地产市场复苏的基石才会更加稳固。

二、一线城市情绪指数止跌回升，二线、三四线城市情绪继续下探

从4月份各等级城市情绪指数来看，一线城市情绪指数止跌回升，二线、三四线城市情绪指数继续下滑。其中，一线城市情绪指数为-0.43，较上月上升0.01，一线城市在今年前两月复苏态势强劲，几乎触及平稳区间边界，3月份回温持续性不足再次回落至观望高位，4月受到深圳市场情绪的带动，一线城市情绪稳中有升；二线城市情绪指数为-0.67，较上月回落0.05；三四线城市情绪指数为-0.66，较上月回落0.06。整体来看，一线城市市场情绪领跑，处于观望区间高位水平，短期内房价以稳定上升为主。二线、三四线城市则面临着房价下行的压力。

三、深圳连续4月位居平稳区间，上海由平稳跌入观望

从4月份各城市市场情绪指数看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为1个、45个、4个。其中，深圳稳居市场平稳区间，并且成为本月唯一一个居于平稳区间的城市，4月情绪指数为-0.02，较上月上升0.22，达到今年来的最高水平，4月20日，据消息称深圳二手房参考价政策调整，具体方案为银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。在这一传闻扰动下，市场迅速反应，一夜之间业主调涨现象增加，市场预期转变，市场情绪大幅波动。但是消息并未被官方确认，所产生的市场效应也是短暂的，长期来看还是待靴子真正落地才能给市场带来持续性的影响。

本月上海由平稳区间跌入观望高位，上海自2022年12月进入市场平稳区间后连续4个月在平稳区间小幅浮动，市场情绪较为稳定。在连续多月的需求释放后，本月市场情绪有所回调。三亚市场情绪虽然也有所回落，但是在旅游热的带动下市场情绪仍然较高。紧随其后的是福州、佛山、中山，市场情绪指数均在-0.5以上，处于观望区间高位水平。而旅游产业发达的重庆、桂林、威海、成都、厦门等城市也均保持着较高的活跃度。同时，本月有4城陷入低迷区间，分别为青岛、无锡、银川、西安，情绪指数均降至-0.8以下。

四、北上深短期内房价涨势稳健，成都为首的部分二线城市崭露头角

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有12城房价呈现上涨态势，占比约3成。一线城市房价稳中趋升，二线城市中以成都为首涨势可观，同时旅游业主导的城市三亚、威海等借助旅游热度也保持着稳定的上涨态势。

珠三角经济圈在监测城市有将近半数的城市未来短期房价预测上涨。其中，深圳市场情绪指数领跑，市场活跃度提升，4月市场均价为67075元/㎡，环比上涨1.06%，根据情绪指数模型，预计未来4个月房价以上涨为主，平均涨幅在1%以上。近期三亚位居国内长线游热门目的地榜首，在旅游热潮的拉动下，房地产市场保持着较高的活力，投资客大量涌入，市场爆发式增长。根据情绪指数模型，预计未来短期内房价稳中有升。

长三角经济圈来看，多数城市房价上涨动力不足，短期内预测房价以回落为主。其中，上海作为长三角的核心城市，也是少数仍然维持上涨行情的城市之一。4月市场均价为73998元/㎡，环比上涨0.45%，根据模型预测，未来4个月上海房价平稳增长，月均涨幅在0.5%以下。金华近期表现可圈可点，4月市场均价为20281元/㎡，环比上涨1.93%，预测在未来1个月内房价仍有上升空间，涨幅在0.5%以上。除此之外，杭州、宁波、苏州、温州、南京等城市未来短期内房价上涨动力减弱，大概率延续小幅回落态势，后期不排除有止跌回升可能。

中西部城市来看，大部分城市未来短期房价以降为主。成都作为成渝经济圈的核心城市，也成为其中一枝独秀的存在。4月市场均价为17887元/㎡，环比涨幅达1.98%，涨势突出，成都在去年以来多轮政策松绑的刺激下，加上本身房价在新一线城市中就处于偏低水平，在疫情影响消除后，市场稳步上行。根据情绪指数模型预测，未来2个月内房价延续涨势，月均涨幅在1%以上。

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